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成都市城乡房产管理局关于印发《关于进一步做好旧城改造过程中城镇房屋注销登记相关问题的意见》的通知
日期: 2014年5月19日
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机关各处(室),局属各单位,各区(市)县房产管理局:
《关于进一步做好旧城改造过程中城镇房屋注销登记相关问题的意见》,已于2013年7月15日经成都市城乡房产管理局第11次局长办公会审议通过,现印发你们,请贯彻落实。
特此通知。

                           成都市城乡房产管理局
                            2013年8月15日

关于进一步做好旧城改造过程中城镇房屋注销登记相关问题的意见

一、本市国有土地上城镇房屋被依法征收、拆迁或实施改造后,对原房屋进行注销登记或办理相关证明材料的,适用本意见。
二、本意见所称项目业主,是指依法取得拆迁许可证的房屋拆迁人,实施房屋征收与补偿工作的房屋征收部门,以及模拟搬迁、自主改造、历史建筑保护等其他旧城改造项目的实施主体。
三、房产管理部门负责对改造项目、房屋所有权人身份以及改造范围内房屋现状等相关基本情况进行认定并提出审查意见。房屋登记机构负责具体办理改造范围内房屋产权注销登记手续。房产信息查询部门负责提供个人及家庭房屋登记记录查询。项目业主负责提供改造项目的基础性材料,并受房屋所有权人委托代为办理房屋注销登记手续以及相关证明材料。
四、房屋灭失的,房屋所有权人应当在事实发生后及时申请房屋所有权注销登记。房屋所有权人可以在补偿安置协议中委托项目业主代为办理。
五、房屋已灭失的,按照以下程序办理房屋注销登记:
(一)房屋所有权人委托项目业主代为办理注销登记的,项目业主应在房屋灭失后30日内代房屋所有权人提出申请;
(二)房屋所有权人自行办理注销登记的,由房屋所有权人向房屋登记机构提出申请;
(三)房屋所有权人无法提供原房屋产权证的,可通过登报挂失产权证后向房屋登记机构申请注销登记。
六、房屋征收项目中,项目业主与房屋所有权人签订征收补偿协议并履行完毕的,房屋登记机构可以依据项目业主提交的房屋征收决定书、房屋所有权证、补偿及履行情况说明等文件办理房屋注销登记,将注销事项记载于房屋登记簿,原房屋所有权证收回或者公告作废。
七、因改造范围内部分房屋所有权人未签订补偿安置协议或其他原因而无法对改造范围内房屋进行注销登记,导致已签订补偿安置协议并履行搬迁义务的房屋所有权人在新购房屋时受到限购政策影响的,可由项目业主在《旧城改造居民购房认定意见表》“情况说明”一栏中明确改造范围内房屋的规划用途、完成改造时间、是否属于产权调换或货币补偿方式等内容,报经项目所在地房产管理部门审核属实并签署意见、加盖公章后,房屋登记机构按照“拆一购一,另购不超过二套”的标准予以办理相关业务。改造范围内房屋为非住宅的,不适用该标准。
八、已签订补偿安置协议并履行搬迁义务的房屋所有权人需办理《借款人家庭住房登记记录信息证明》的,可由房屋所有权人持身份证明,或项目业主持补偿协议、房屋所有权人身份证明到房产信息查询部门打印《个人及家庭房屋登记记录》后,到项目所在地房产管理部门申请办理。
九、因改造范围内部分房屋所有权人未签订补偿安置协议或其他原因而无法对改造范围内房屋进行注销登记,已签订货币补偿协议并履行搬迁义务的房屋所有权人在新购房屋时办理税收优惠手续的,中心城区按照下列流程进行:
(一)项目所在地的区房产管理部门将改造项目的基本情况及月进度报送市房屋征收管理办公室,由市房屋征收管理办公室统一送交税务部门,作为税务部门办理税收优惠的核对依据;
(二)项目业主在《旧城改造居民再次购房享受契税优惠情况审核表》中如实填写改造项目的基本情况、协议签订及履行情况等;
(三)房屋所有权人持《旧城改造居民再次购房享受契税优惠情况审核表》、购买商品房的商品房备案表或购买二手房的持网签合同,到项目所在地区房产管理部门申请出具认定意见;
(四)项目所在地的区房产管理部门在《旧城改造居民再次购房享受契税优惠情况审核表》上“所在地房产管理部门意见”栏注明申请人已经签订货币补偿协议并履行完搬迁义务,并注明新购商品房备案号或网签合同网签号;
(五)市房屋征收管理办公室在《旧城改造居民再次购房享受契税优惠情况审核表》上签署审查意见;
(六)房屋所有权人凭《旧城改造居民再次购房享受契税优惠情况审核表》以及其他相关证明材料到市地方税务局第三直属分局申请办理税收优惠手续。
需要按照唯一一套住房的标准办理税收优惠手续的,房屋所有权人持身份证明,或项目业主持补偿协议、房屋所有权人身份证明到房产信息查询部门打印《个人及家庭房屋登记记录》后,按前款第(二)项至第(六)项流程办理。
郊区(市)县有关税收优惠手续的办理,参照以上程序进行。
十、本意见自公布之日起30日后施行,有效期五年。成都市城乡房产管理局《关于印发<成都市城乡房产管理局关于城镇房屋拆迁项目中产权注销及安置房产权办理相关问题的处理意见>的通知》(成房发〔2011〕12号)同时废止。

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